mai
29
Des grands travaux, ce drain français
Classé sous : Consommation, Rénovations
Quelqu’un sait pourquoi on appelle ça un drain français? Pourquoi pas romain, basque ou grecque tant qu’à y être! Voilà des civilisations qui ont su maîtriser l’eau et s’en servir de façon productive? Pourquoi pas un drain québécois?
Chose sûre, en installer un, c’est tout un aria…
En commençant par le magazinage de l’expert. Regarder le nombre de taouins qui s’affichent experts dans les journaux –locaux surtout.
Un premier petit truc, vérifiez leur licence auprès de la Régie du bâtiment. Certains pourraient vous montrer un papier désuet…
Deuxième petit truc, vous avez le droit (!) d’aller vérifier les antécédents d’une entreprise commerciale sur le Registre des entreprises québécoises. On ne sait jamais, vous préféreriez peut-être faire affaire avec un entreprise stable et sans fantômes dans leur placard!
Avant d’investir une telle somme (ahum… ouais le changement de voiture. On va attendre un peu), vaut mieux magaziner et s’informer bien comme il le faut. Un site qui m’a été fort utile, celui de la Société d’hypothèque et de logement du Canada. Une masse d’info pour le propriétaire.
Pour les travaux, il a fallu démolir les deux balcons avant et arrière, enlever les pavés unis de l’entrée et du côté (pour ne pas les casser avec la machinerie, qu’ils disaient), replanter des fleurs ailleurs et couper des arbutres le long des murs de côté. Bref, le bordel. Ça nous a pris toutes nos fins de semaine depuis 1 mois à préparer tout ça.
Et quand la machinerie s’est mise à creuser partout des tranchées de 5 pieds de profond par 3 de large… Savez combien de terre ça contient un trou comme ça? (en fait pas du tout car c’est un trou. Vieille blague.)
Ceci étant dit, Ça fait tout drôle de voir sa maison « toute nue », jusqu’au fond. Ça fait tout drôle aussi de devoir entrer et sortir en sautant de 1,5 m de haut. Les kids aimaient bien! Le facteur et le laitier beaucoup moins.
M’enfin, une semaine plus tard, la bouette est partie, les murs sont au sec tout comme le fond de la maison grâce à une membrane haute techno à alvéoles. Maintenant, j’ai une belle pompe dans ma cave et la municipalité va économiser en épuration d’eux (voir cet autre article).
Fun stuff. Concessionnaires auto… on se revoit en 2008! (2009 dit ma blonde!)
Commentaires
16 réponses à “Des grands travaux, ce drain français”
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salut,
je connais rien au blogue, ni aux drains français (en effet pourquoi français… je cherche toujours, les mauvaises langues disent pcqu’il ne marche pas ahahah)
Bref c’est le bordel comme tu dis. Je suis dans l’évaluation des estimés, des experts, et vérifications multiples. Je venais de décider enfin! qui j’allais choisir pour creuser et me refaire mon drain et puis je me suis fais dire : Pourquoi faire une puits avec pompe avec un drain tout neuf…
so je me demande encore ce que je dois faire, des estimés presque du simple ou double. et le site de L’APCHA qui dit que c’est illogique la recommandantion du Code (CNB-MQ) d’installer la partie supérieure du drain au dessous de la sous-face de la dalle de sous-sol.
Je n’y comprends plus rien. Les entrepreneurs veulent me refaire le drain plus bas que la dalle de sous-sol (8 pouces). Eux (APCHA) conseille une installation à la base des semelles.
as-tu des idées… vite car mon 1er estimé arrive à échéance cette semaine.
pas simple tout ça
Merci de vos lumières
Désolé pour le délai,
Je n’y connaissais pas grand chose non plus aux fameux drains français. Et oui, ça se complique selon l’âge de la maison, le type de construction, les caractéristiques du sol, l’escarpement et l’écoulement naturel, etc.
Et oui, il y a de tous les genres d’entrepreneurs dans ce domaine. Sur ce, deux conseils :
1/ Vérifiez auprès de la RBQ la validité de la licence de l’entrepreneur de même que les antécédents de ce même entrepreneur auprès du Registre des entreprises québécoises.
2/ Le drain français protège l’actif qui est probablement le plus précieux de votre patrimoine : votre résidence. Mon conseil, donc, ne choisissez pas le plus bas soumissionnaire! Le service de celui qui vous propose un prix à la demie du plus chers ne vaut probablement pas le papier sur lequel est écrit le prix, si papier il y a! Et quand au plus chers, demandez-lui pourquoi il est plus chers que les autres. Prenez des notes. Vous apprendrez et pourrez ainsi mieux juger de la valeur des autres proposition.
Pour ce qui est de la profondeur, ça dépend aussi du matériau utilisé pour votre drain. Je miens est un tuyau de PVC de 14 cm. Sa partie supérieure est posé en dessous du niveau de la dalle, mais pour vous, ça ne veut rien dire. À chacun sa situation!
Et dernier conseil, l’APCHQ et la SCHL sont en train de travailler avec les Assureurs pour que les inspections de maison (sur achat) soit plus serrées, incluant les drains. Ne lésinez donc pas pour protéger votre investissement.
J’espère que ça vous aide un peu.
Bonne chance.
Bonjour, je suis tombé sur ce billet en cherchant des informations sur les drains français.
Je regarde pour acheter une maison, mais le vendeur indique qu’il y a infiltration d’eau au sous-sol nécéssitant l’installation d’un drain français.
Je me demandais si vous pourriez donner un aperçu des coûts dont vous avez été témoin.
Merci!
Les coûts dépendent de beaucoup de facteurs. Les plus directs sont la distance linéaire à couvrir et la quantité de travail d’imperméabilisation à faire. Comptez entre 75$ et 100$ le pied linéaire pour creuser et installer un drain. Il faudra ajouter à ça les coûts d’étanchéisation (simple craque à réparer ou membrane imperméabilisante sur tous les murs).
Enfin, ne pas oublier les coûts additionnels : permis, enlevage de la terre excédentaire (toute la terre enlevée ne retourne pas dans le trou!), concassé de remblayage, terre de surface, re-paysagement, reconstruction si vous avez dû détruire quelque chose pour donner accès à la machinerie, etc.
Bref, n’hésitez pas à poser beaucoup de questions sur les étapes et sur ce que vous devrez faire pour retrouver votre « chez-vous » après les travaux.
Dans mon cas, la totale-totale s’est élevée à plus de 22 000$. Une voiture invisible dans ma cave, me dis-je souvent… ;-(
Mais près d’an plus tard, je découvre un tout autre sous-sol tellement moins humide qu’auparavant. Ça en vaut la peine pour préserver la valeur de la maison et pour nous procurer un confort immédiat!
Bon courage. C’est un chantier assez bordélique!
Bonjour,
les travaux dans ma maison commencent la semaine prochaine. J’espère avoir la même impression que vous dans 1 an
Pour info, je m’en sors avec une facture de 17000$, pour une maison de 40×30. Je ne compte pas le repaysagement dans les couts.
Bon courage. Et acceptez la boue dans la maison pour un petit bout de temps!
Je commence a connaitre ça… il y a l’APCHQ et le code du batiment.. C’est un minimum requis…. Plus le drain est bas plus la nappe phréatique sera abaissé… Si tu installe un drain tel que demandé par l’APCHQ, et que le niveau d’eau dans le sol est de un ou deux pieds plus haut que ton drain, tu vas avoir de l’eau dans la cave…
Mettre le drain, le plus profond possible !
j’ai moi même du refraire un drain, je l,ai installé 18 po plus bas que le placher de béton.. Ça couté 3500 $ pour l’excavation, enlever toute la terre, remettre du sable, concassé, géotectile et le nouveau drain..
Donc maintenant, j,ai deux drain, un juste a coté de la semelle et un autre a 18 po de profond et 18 po a coté du mur de fondation !
J’ai du faire appel a un géologue pour une étude de sol.. et sur de l’argile c’est pas toujour évident… 80 % du sol est québec est de l’argile !
Bonjour,
Je fais une recherche sur les drains français: nous venons d’acquérir une maison et il y a un problème de fissures: nous devrons installer un drain f. mais aussi…c’ets un vice caché alors…tout le kit de négo avec les anciens proprio..
J’aimerais savoir dans la région de MTL-Laval, y a-il des compagnies qui vous sont recommandées et ils semblent avoir tous leur choix de membrannes ??? c’est à ne rien comprendre ???
quelles seraient les meilleures membrannes et…est ce qu’une membrannes en vaut une autre ??
À part les indications qui sont donnée sur ce forum que je suivraient, y a t-il quelque chose que l’on doive tenir compte absolument ???
Moi aussi je dois refaire mon drain français. À la fonte des neiges cette année, de l’eau dans le sous-sol….un vice-caché…ca ne fait même pas deux ans que nous avons acheté!! En défaisant le plancher nous nous sommes rendus compte que le problème était récurrent puisque des morceaux de 2×3 étaient noircis…
Donc nous sommes en pourparler avec les anciens proprios pour vice-caché.
Nous comptons refaire le drain par nous-mêmes. Savez-vous si l’on pourrait procéder par étape, c’est à dire faire un côté de la maison à la fois?
Exemple la première semaine on s’occupe du côté est (laver les fondations, installer la membrane, mettre la pierre, le drain, encore de la pierre, le géotextile, le sable de drainage et la terre). La semaine suivante on ferait le côté sud qu’on jointerait avec le nouveau drain fait la semaine précédente et ainsi de suite? C’est faisable vous pensez?
Merci
Refaire le drain chez moi ne me qualifie pas d’expert en la matière–je demeure surpris que mon billet attire autant de visites et de commentaires! Toujours est-il que je tiens à suggérer à tous ceux qui devront passer par cette expérience boueuse de ne pas sous estimer l’importance de faire (faire) des travaux de qualité. On parle de l’étanchéité de votre propriété! Dans certains terrains, cet aspect revêt une importance capitale pour la préservation à long terme de votre capital.
Ceci étant dit, bibiboudin, faire un drain par section vous exposera aux intempéries et au risque de blocage de votre drain, ce qui va un peu à l’encontre de l’objectif poursuivi, n’est-ce pas? Vous peinerez aussi à équilibrer les pentes des sections si vous les faites ainsi. J’imagine quelques autres défis, non insurmontables, mais qui mettraient à risque la qualité de votre travail.
Aussi, faire vous-mêmes vous exposera au risque du Do-It-Yourselfer! C’est-à-dire, faire moins bien qu’un expert. Et si vous éprouvez des problèmes par la suite, vous n’aurez aucun recours externe… que vous à blâmer et que votre compte de banque dans lequel piger.
Le choix vous revient évidemment, mais pensez aussi que quatre semaines de chantier (@ 1 semaine par coté de maison selon votre commentaire) vs faire faire en 3 jours par des experts… La vitesse a certes un prix, mais à vous de juger.
Dernier point… si vous faites faire, assurez-vous de TOUT surveiller lors des travaux car une fois remblayée, votre fondation (re)disparaîtra dans l’invisible. Vous ne voulez certainement pas laisser un filet d’eau vous narguer ou pire encore, refiler un vice caché au prochain propriétaire!
Merci pour votre réponse.
En effet, si ce n’était que de moi, je ferais faire par une professionnel, mais mon conjoint tient à le faire lui-même…et j’avoue que ca me fait peur.
Mais la différence de facture est tout de même de près de 8000$ minimum… Nous n’avons pas 12000$ de lousse dans notre budget et réemprunter à la caisse nous serrera à la gorge….
Je ne sais trop quoi faire. Si l’ancien proprio accepte de payer sans broncher c’est certain que je le ferai faire…mais dans le cas contraire, nous ne sommes malheureusement pas en moyen de payer pour cette réparation d’où mon questionnement.
Mais honnêtement, moi je trouve que tout le temps et l’énergie qu’il faudra mettre à refaire le drain nous-même n’en vaut pas la chandelle….surtout qu’il faudra se débarasser de tout le matériel excavé et à lui seul, le débarassement du matériel excavé représente au moins 2000$….
C’est à suivre….mais pour ma tranquilité d’esprit personnelle, je suis de votre avis…je ferais affaire avec des professionnels…mais mon homme et l’aspect monétaire pèse beaucoup dans la balance.
Merci
Bonjour
Attention avant d’installer un drain français surtout un sol argileux
Le drain draine ! Draine quoi? Surprise! L’eau
Drainez l’argile, elle devient sèche, et pleine d’air donc vide et elle s’affaisse avec votre maison! Une autre surprise! Dispendieuse!
Ma famille est pionnière dans le domaine et le discours des consommateurs ne change pas au cours des 15 dernières années, en fait depuis que j’ai commancé à y porter attention. Il est difficile pour les propriétaires d’avoir la bonne information et surtout de faire confiances aux solutions proposées tellement elles diffèrent d’un endroit à l’autre.
Beaucoup de propriétaires sont malheureusement aux prises avec des problèmes de fondations qui amènent souvent au besoin de remplacement du système de drainage. Il faut savoir qu’un drain français n’est pas éternel et qu’un jour ou l’autre, la plupart des bâtiments résidentiels devront passer par là. La durée de vie moyenne d’un drain français est de 30 à 40 ans.
Les conseils donnés sur ce blogue sont très bons. Il serait important de faire affaire avec un expert spécialisé en la matière et non une entreprise qui fait des travaux en tout genre. Feriez vous affaire avec un plombier pour refaire votre toiture ? Vérifiez que les licences sont valides et que l’entreprise est solvable auprès de la RBQ. Ne soyez pas gênés d’exiger des références de clients et demandez le plus de détails possible sur les étapes des travaux, les produits utilisés etc… Le plus important : Soyez là durant les travaux.
Il y a plusieurs bonnes entreprises dans le domaine, mais beaucoup de »jobers » qui se disent experts. Un entrepreneur consciencieux voudra aller à la source du problème pour y remédier définitivement. Une solution c’est facile à donner pour ce genre de problème, mais malheureusement il n’y a pas une seule recette. À chaque cas, sa solution.
Il me ferait plaisir de répondre à toute question sur les problèmes de fondation.
Jean-Francois Turbide
www . fondatechnique . com
Les infiltration ont commencé par grande pluie, surtout l’hiver après un redoux. J’ai une maison attachée, une galerie de béton à l’avant et un grand patio à l’arrière sur toute la longueur de ces deux façades. Si jamais des travaux de remplacement du drain français étaient nécessaires sur tout le périmètre de la maison les coûts seront très élevés. Est-ce qu’une réparation partielle (d’une partie du drain) est parfois envisageable? Est-ce que la galerie de béton peut demeurer en place pendant les travaux? Le voisin attaché sera nécessairement affecté? OK j’appelle l’expert. Quel bordel!
Savez-vous qu’il existe des subventions pour l’installation ou la réparation d’un drain français. Je l’ai su en consultant ce site:
reponses. qctop. com/ existe-t-il-des-subvention-pour-faire-un-drain-francais. html